上海二手房交易市场,政策利好推动成交屡创新高

最近上海二手房交易市场的热度可是直线飙升，简直就像是一股暖流，温暖了整个城市。你有没有发现，身边的邻居、同事，甚至是你自己，都在谈论着这个话题呢？今天，就让我带你一起探秘这个充满活力的市场，看看它究竟有哪些亮点和变化吧！

二手房成交量大涨，单日过千套

你知道吗？就在不久前的4月15日，上海二手房单日成交竟然达到了826套，这可是近段时间以来的新高哦！整个4月，上海二手房的成交量更是突破了万套大关，达到了10763套。虽然相比3月前15天的13893套有所下降，但与2024年4月的7156套相比，涨幅达到了惊人的34%！

“金三银四”再现，市场回暖明显

说到这个，不得不提的就是传说中的“金三银四”。每年的这个时候，上海二手房市场都会迎来一波小高潮。而今年，这个“金三银四”更是格外热闹。数据显示，3月份，上海二手房网签总成交数达到了2.93万套，月度成交套数创下了2021年8月以来的第二高位。一季度，上海二手房网签量更是超过了6.8万套，同比大增54.5%！

优质学区房成香饽饽，低总价房源受欢迎

在这个市场上，学区房无疑是最受欢迎的。像赖女士这样，只花了一周时间看房，就果断买下一套学区房的例子，比比皆是。这些房子虽然楼龄较长，但位置优越，交通方便，更重要的是，它们对口的是普陀区第一梯队的学校。而这样的房子，价格也相对较低，总价大多在300万以下，因此受到了很多购房者的青睐。

新房市场同样火爆，网红项目带动交易情绪

除了二手房市场，新房市场也同样热闹非凡。北蔡新板块地王楼面价破7万元/平方米之后不久，同板块楼盘认购率就超过了300%。这些网红项目的入市，无疑带动了整个市场的交易情绪。

房东信心十足，但市场反转还需时日

尽管市场如此火爆，但房东们似乎并不着急。他们信心十足，甚至有的房东直接上调了挂牌价，不给砍价空间。4月份的二手网签数据却给很多人泼了一盆冷水。形势急转直下，成交增长乏力。业内人士分析，市场反转还需时日。

库存量激增，高总价客群犹豫

在这个市场上，还有一个不容忽视的问题，那就是库存量激增。据估算，2025年3月，上海在售二手房大概有22.04万套，这个数据比2024年同期和2023年同期都要高。库存量的激增，使得市场需要更高的交易流速来带动市场跑起来。目前的成交量远远达不到这个条件。

未来展望：量价齐升，市场有望持续回暖

尽管目前市场还存在一些问题，但总体来看，上海二手房交易市场的前景依然乐观。业内人士普遍认为，随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，未来市场有望持续回暖，量价齐升将成为主流。

说了这么多，你是不是对上海二手房交易市场有了更深入的了解呢？如果你正打算买房，不妨关注一下这个市场，说不定会有意想不到的收获哦！