西安市二手房,西安二手房市场动态与价格走势概述

根据最新数据显示，西安市二手房市场在2025年经历了显著的波动和调整。以下是具体情况：

1. 价格走势：

2024年7月至2025年2月，西安二手房价格连续8个月下跌，累计跌幅达6.3%。其中，核心区域的调整更为明显，如曲江新区二手房均价从2.28万/㎡降至2.09万/㎡，高新区从2.16万/㎡跌至2万/㎡。

2025年2月份，西安二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比下降7%。

2. 成交量：

2025年2月，西安二手房网签备案面积达73.72万㎡，其中住宅网签备案6972套，面积69.37万㎡，相比1月增加了924套，环比上涨约15%，同比上涨约77%。

2024年全年，西安全市存量房（二手房）网签量突破10万套，达到100923套，与2023年的98723套相比，增加了2200套。

3. 市场供需：

截至2025年2月，西安二手房挂牌量突破18万套，尽管挂牌量高企，但实际成交比例较低，优质房源依然受追捧。

市场的天平正在向买方倾斜，从前年这时候曲江新区大多数优质的二手房还需要靠抢购，现在则可以慢慢挑选。

4. 政策影响：

西安市住房和城乡建设局在2025年3月17日发布了关于航空基地区属公租房邻里中心项目的空置房源市级统筹分配的报名通知，显示出政府在住房保障方面的积极措施。

2024年10月，西安全面取消限价、降低二套首付比例、降低利率以及契税新政等一系列利好政策的叠加效应，二手房市场再度焕发活力。

综上所述，西安市二手房市场在2025年经历了价格下跌和成交量回升的双重调整，市场逐渐向买方倾斜，政策效应也在逐步显现。购房者可以根据自身的需求和预算，理性看待当前的市场行情。最近西安的二手房市场可是热闹非凡呢！你有没有发现，身边的邻居、朋友，甚至是你自己，都在谈论着这个话题。今天，就让我带你一起探秘西安市二手房市场的那些事儿吧！

一、政策助力，市场回暖

还记得10月17日，西安市发布的《关于优化西安市房地产相关政策的通知》吗？那可是个重磅炸弹！公积金贷款、住房限售、以旧换新……一系列政策的出台，让二手房市场迎来了春天。

据安居客统计，11月前12天，上海二手房成交总量达到10514套，创下今年内二手房最快破万套的新纪录。而西安呢？虽然还没有具体的月度数据，但从走访多个售楼部的情况来看，客户到访量确实有所提升。港务区一个在售项目的置业顾问就告诉我，从10月到目前，每天的接待量都比较大，周末的上客量能高出2倍多呢！

二、成交周期缩短，市场活跃

别看现在市场这么热闹，以前可没这么轻松。据一位新房经纪人介绍，原来带客户看盘，成交的周期不等，平均约2-3周，这几个月客户成交的速度快多了，基本上平均一周左右就能成交，还有很多当天就能成交的。地段好、学校好、价格合适的项目，客户成交的速度也更快一些。

三、个人房源核验，保障交易安全

你知道吗？西安市住建局还发布了《关于个人房源核验上线的通知》，这可是为了保障大家的交易安全。群众可以通过西安市住房和城乡建设局二手房交易服务平台对位于西安市城六区的房屋进行核验。这样一来，大家就可以放心地买卖二手房啦！

四、规范房源信息发布，营造良好市场环境

为了营造规范有序的市场环境，西安市住建局还发布了关于规范房源信息发布行为的通知。要求房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当现场查看委托出售的房屋，核查房屋产权证书、委托人的身份证明等有关资料并取得委托人的书面同意。这样一来，大家就可以获取到真实有效的房源信息啦！

五、合同范本推行，保障交易公平

为了保障交易公平，西安市住建局还发布了《西安市存量房买卖合同》范本，并于2024年12月1日起正式推行使用。新合同范本在2019版的基础上，结合交易过程中常见的纠纷矛盾点，完善、增加了贷款期限设定、房屋交付、居住权设立、户口迁移、房屋质量保证等微小但事关群众切身利益的条款。

这样一来，买卖双方在交易前就有了协商内容的指引，能够进一步提高信息透明度，减少防范矛盾纠纷，促进二手房市场的活跃度。

总的来说，西安市二手房市场在政策的助力下，正逐渐回暖。成交周期缩短，市场活跃，个人房源核验、规范房源信息发布、合同范本推行等措施，更是为保障交易安全、公平提供了有力保障。在这个充满活力的市场中，相信会有越来越多的购房者找到属于自己的理想家园！